COPT هو صندوق استثمار عقاري يمتلك ويدير ويؤجر ويطور ويستحوذ بشكل انتقائي على عقارات المكاتب ومراكز البيانات. تقع غالبية محفظتها في المواقع التي تدعم حكومة الولايات المتحدة ومقاوليها، الذين يشارك معظمهم في الأنشطة ذات الصلة بالأمن القومي والدفاع وتكنولوجيا المعلومات ("IT") التي تخدم ما تعتقد الشركة أنها مهام متنامية ودائمة وذات أولوية. ("مواقع الدفاع/تكنولوجيا المعلومات"). تمتلك الشركة أيضًا مجموعة من العقارات المكتبية الموجودة في أسواق فرعية حضرية مختارة في منطقة واشنطن العاصمة/بالتيمور مع أساسيات وخصائص مكتبية متينة من الدرجة الأولى ("عقارات المكاتب الإقليمية"). اعتبارًا من 30 يونيو 2023، حصلت الشركة على 90% من إيرادات الإيجار السنوية لمحفظتها الأساسية من مواقع الدفاع/تكنولوجيا المعلومات و10% من عقارات مكاتبها الإقليمية. اعتبارًا من نفس التاريخ، بما في ذلك 24 عقارًا مملوكًا من خلال مشاريع مشتركة غير موحدة، تشمل المحفظة الأساسية لشركة COPT المكونة من 192 عقارًا 22.9 مليون قدم مربع وتم تأجير 95٪ منها.